R$ 5.944/m²
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 110 por mês
Subiu ▲ 3,7 % desde : era R$ 540.000
Rio Branco, Belo Horizonte, Sinimbu, Rua Luiz Fernando
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, 1 suíte. Oportunidades para comprar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Sinimbu os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Mônica
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 535.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 107.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.050 + cartório até ~R$ 11.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.850 (R$ 32/m² · 90 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos em Santa Mônica, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Mônica
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 540.000 | 90 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 535.000 | 90 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 515.000 | 90 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 560.000 | 90 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 535.000 | 90 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 490.000 | 90 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 560.000 | 90 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 550.000 | 90 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 525.000 | 90 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 535.000 | 90 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 510.000 | 90 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 500.000 | 90 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 560.000 | 90 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 535.000 | 90 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 500.000 | 90 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 475.000 | 90 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 560.000 | 90 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 535.000 | 90 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 500.000 | 90 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 475.000 | 90 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 560.000 | 90 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 535.000 | 90 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 560.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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- VivaReal · R$ 535.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 535.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.