R$ 8.750/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Atlântico: R$ 6.649/m²
Pedidos: 98 apartamentos à venda no Jardim Atlântico em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Jardim Atlântico, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 98 apartamentos à venda no Jardim Atlântico (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.500 e R$ 10.427 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.500 e R$ 10.427 por m² 98 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.649 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 385.000 ÷ 44 m² = R$ 8.750/m²; 8.750 ÷ 6.649 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 98 anúncios do Jardim Atlântico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.000 por mês
Baixou ▼ 6,1 % desde : era R$ 410.000
18 parecidos no Jardim Atlântico ↓
Santa Amélia, Belo Horizonte, Jardim Atlântico, Rua Augusto Clementino
Outros imóveis na Rua Augusto Clementino →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Jardim Atlântico com 2 quartos. Oportunidades para comprar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Jardim Atlântico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 3.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 385.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.600, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês
entrada R$ 77.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.550 + cartório até ~R$ 8.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 1.830 (R$ 42/m² · 44 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.000/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 860.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 410.000 | 44 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 390.000 | 44 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 370.000 | 44 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 350.000 | 44 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 330.000 | 44 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 440.000 | 44 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 420.000 | 44 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 400.000 | 44 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 420.000 | 44 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 400.000 | 44 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 380.000 | 44 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 360.000 | 44 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 450.000 | 44 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 425.000 | 44 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 405.000 | 44 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 385.000 | 44 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.