R$ 4.420/m² · comum na região
Média das casas à venda no Santa Ines: R$ 4.420/m²
Pedidos: 2.983 casas à venda na região Leste (no Santa Ines, só 19 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.983 casas à venda na região Leste pede entre R$ 2.829 e R$ 5.445 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.113 e R$ 7.471 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Leste pedem entre R$ 2.113 e R$ 7.471 por m² 2.983 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 19 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.420 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.420 |
A conta: R$ 1.105.000 ÷ 250 m² = R$ 4.420/m²; 4.420 ÷ 4.420 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.983 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 9,1 % desde : era R$ 1.380.000
Santa Inês, Belo Horizonte, Santa Ines, Rua Caiana
Outros imóveis na Rua Caiana →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa com varanda, 6 quartos. Ideal para compra.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Santa Ines os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 10.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.105.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.400, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 221.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.150 + cartório até ~R$ 24.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 7.586 (R$ 30/m² · 250 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 1.380.000 | 250 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.230.000 | 250 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.205.000 | 250 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 1.355.000 | 250 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.180.000 | 250 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 1.330.000 | 250 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.155.000 | 250 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.305.000 | 250 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.280.000 | 250 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.130.000 | 250 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.105.000 | 250 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.280.000 | 250 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.255.000 | 250 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.230.000 | 250 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.255.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.