R$ 3.767/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (604 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que as casas do bairro | 3.767 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.483 |
A conta: R$ 2.275.000 ÷ 604 m² = R$ 3.767/m²; 3.767 ÷ 6.483 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.483/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 559 por mês
Baixou ▼ 10,8 % desde : era R$ 2.550.000
Braúnas, Belo Horizonte, Garças, Rua Laudelina Carneiro
Outros imóveis na Rua Laudelina Carneiro →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Casa com 8 quartos e piscina no condomínio, ideal para comprar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
38 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.950/mês · Alugar ~R$ 15.550/mês
Comprar este
~R$ 21.950 /mês
~R$ 21.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.275.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.350, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 559/mês
entrada R$ 455.000 (20%) + ITBI ~R$ 68.250 + cartório até ~R$ 50.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.550 /mês
R$ 15.000 (R$ 25/m² · 604 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 559/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.550.000 | 604 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 2.500.000 | 604 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 2.475.000 | 604 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 2.450.000 | 604 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 2.425.000 | 604 m² | preço anterior |
| 01/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 2.400.000 | 604 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.375.000 | 604 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.350.000 | 604 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 2.325.000 | 604 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.275.000 | 604 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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