R$ 31.412/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 648 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (464 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 648 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro | 31.412 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.825 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 241% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 14.575.000 ÷ 464 m² = R$ 31.412/m²; 31.412 ÷ 15.825 = 1,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.825/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 8.800 + IPTU R$ 3.750 por mês
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 14.850.000
Belvedere, Belo Horizonte, Belvedere, Rua José Ferreira Cascão
Outros imóveis na Rua Jose Ferreira Cascao →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 5 quartos, varanda e academia no condomínio. Ideal para comprar.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
37 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 149.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 149.500 /mês
~R$ 136.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.575.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 136.950, ~R$ 32.400 pagam o imóvel e ~R$ 104.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.800/mês · IPTU R$ 3.750/mês
entrada R$ 2.915.000 (20%) + ITBI ~R$ 437.250 + cartório até ~R$ 320.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 14.850.000 | 464 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 14.825.000 | 464 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 14.800.000 | 464 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 14.775.000 | 464 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 14.750.000 | 464 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 14.725.000 | 464 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 14.700.000 | 464 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 14.675.000 | 464 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 14.650.000 | 464 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 14.625.000 | 464 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 14.600.000 | 464 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 14.575.000 | 464 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 14.575.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.