R$ 2.500/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.516/m²
Pedidos: 98 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (950 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 98 casas à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.104 e R$ 6.810 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.104 e R$ 6.810 por m² 98 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 2.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.516 |
A conta: R$ 2.375.000 ÷ 950 m² = R$ 2.500/m²; 2.500 ÷ 3.516 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 98 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
IPTU R$ 84 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 2.600.000
Inconfidentes, Contagem, Inconfidentes, Rua Lino de Moro
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Casa à venda em Inconfidentes com 8 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1 parecido no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.400/mês · Alugar ~R$ 11.900/mês
Comprar este
~R$ 22.400 /mês
~R$ 22.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.375.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.300, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 475.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.250 + cartório até ~R$ 52.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.900 /mês
R$ 11.805 (R$ 12/m² · 950 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 84/mês
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 2.600.000 | 950 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.500.000 | 950 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 2.600.000 | 950 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.475.000 | 950 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.450.000 | 950 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 19/07/2026 | R$ 2.575.000 | 950 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 2.425.000 | 950 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.400.000 | 950 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 2.575.000 | 950 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.375.000 | 950 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 2.550.000 | 950 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.525.000 | 950 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.550.000 | 950 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.525.000 | 950 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.500.000 | 950 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.525.000 | 950 m² | preço atual |
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