R$ 33,27/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,76/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 apartamentos para alugar no Manacás pede entre R$ 31,63 e R$ 42,33 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 33,27 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,76 |
A conta: R$ 1.730 ÷ 52 m² = R$ 33,27/m²/mês; 33,27 ÷ 37,76 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 2.103 por mês no total Condomínio R$ 328 + IPTU R$ 45
Baixou ▼ 19,1 % desde : era R$ 2.350
Manacás, Belo Horizonte, Manacás, Rua Raul Seixas
Outros imóveis na Rua Raul Seixas →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 20/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Aluguel de apartamento no Manacás com 2 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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20 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 52 m² = R$ 346.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 770 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 328/mês · IPTU R$ 45/mês
entrada R$ 69.333 (20%) + ITBI ~R$ 10.400 + cartório até ~R$ 7.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.730 (R$ 33/m² · 52 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 328/mês · IPTU R$ 45/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 2.350/mês | 52 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.900/mês | 52 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.850/mês | 52 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 2.320/mês | 52 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.825/mês | 52 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 2.250/mês | 52 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.790/mês | 52 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 2.200/mês | 52 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 06/07/2026 | R$ 2.180/mês | 52 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.760/mês | 52 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.730/mês | 52 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 2.150/mês | 52 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.730/mês | 52 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.131/mês | 52 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 2.100/mês | 52 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 2.050/mês | 52 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 1.990/mês | 52 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.950/mês | 52 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.900/mês | 52 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.