R$ 3.129/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.580/m²
Pedidos: 92 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 92 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.632 e R$ 5.355 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.035 e R$ 7.095 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.035 e R$ 7.095 por m² 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 3.129 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.580 |
A conta: R$ 460.000 ÷ 147 m² = R$ 3.129/m²; 3.129 ÷ 3.580 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Baixou ▼ 30,3 % desde : era R$ 660.000
7 parecidos no Inconfidentes ↓
Jardim Vera Cruz, Contagem, Inconfidentes, Avenida Coronel Jove Soares Nogueira
Outros imóveis na Avenida Coronel Jove Soares Nogueira →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Venda de casa com 3 quartos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.360 (R$ 23/m² · 147 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 660.000 | 147 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 610.000 | 147 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 585.000 | 147 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 560.000 | 147 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 535.000 | 147 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 510.000 | 147 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 485.000 | 147 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 460.000 | 147 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.