R$ 24,44/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no Jardim Vitória: R$ 25,56/m²/mês
Pedidos: 466 apartamentos para alugar na região Nordeste (no Jardim Vitória, só 8 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 466 apartamentos para alugar na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 21,82 e R$ 60,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Nordeste pedem entre R$ 21,82 e R$ 60,00 por m² ao mês 466 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 8 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 24,44 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 25,56 |
A conta: R$ 1.955 ÷ 80 m² = R$ 24,44/m²/mês; 24,44 ÷ 25,56 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 466 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.001 por mês no total IPTU R$ 46
Baixou ▼ 13,9 % desde : era R$ 2.300
2 parecidos no Jardim Vitória ↓
Jardim Vitória, Belo Horizonte, Jardim Vitória, Rua João Luiz Diniz
Outros imóveis na Rua Joao Luiz Diniz →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Jardim Vitória os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.100 /mês
~R$ 3.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 323.721. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.050, ~R$ 720 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 46/mês
entrada R$ 64.744 (20%) + ITBI ~R$ 9.700 + cartório até ~R$ 7.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.955 (R$ 24/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 46/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 730.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 2.300/mês | 80 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.955/mês | 80 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 2.230/mês | 80 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.160/mês | 80 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 2.230/mês | 80 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 2.160/mês | 80 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 2.100/mês | 80 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 2.040/mês | 80 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.980/mês | 80 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.955/mês | 80 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.980/mês | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.