R$ 14,58/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 222 casas para alugar na região Noroeste (no Alto Caiçaras, só 13 anúncios) em 4 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 222 casas para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,42 e R$ 42,84 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.012 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,42 e R$ 42,84 por m² ao mês 222 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 14,58 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 30,32 |
A conta: R$ 5.250 ÷ 360 m² = R$ 14,58/m²/mês; 14,58 ÷ 30,32 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 222 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Alto Caiçaras: R$ 30,32/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.536 por mês no total IPTU R$ 286
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 7.000
4 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, Alto Caiçaras, Rua Anhangaí
Outros imóveis na Rua Anhangai →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (165 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa mobiliada para alugar: 3 quartos, 1 suíte, varanda, aceita pets.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.500 /mês
~R$ 13.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 360 m² = R$ 1.407.545. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.200, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 286/mês
entrada R$ 281.509 (20%) + ITBI ~R$ 42.250 + cartório até ~R$ 30.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.250 (R$ 15/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 286/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 7.000/mês | 360 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 6.560/mês | 360 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 6.350/mês | 360 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 6.560/mês | 360 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 7.000/mês | 360 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 6.350/mês | 360 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 7.000/mês | 360 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 6.130/mês | 360 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 5.910/mês | 360 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 6.780/mês | 360 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 5.690/mês | 360 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 6.560/mês | 360 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 6.780/mês | 360 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 5.470/mês | 360 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 12/11/2026 | R$ 5.250/mês | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.