R$ 6.083/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Rosa: R$ 5.142/m²
Pedidos: 179 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 179 casas à venda no Santa Rosa pede entre R$ 3.889 e R$ 6.552 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.194 e R$ 7.505 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.194 e R$ 7.505 por m² 179 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 6.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.142 |
A conta: R$ 1.825.000 ÷ 300 m² = R$ 6.083/m²; 6.083 ÷ 5.142 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 179 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
IPTU R$ 316 por mês
Baixou ▼ 14,1 % desde : era R$ 2.125.000
Santa Rosa, Belo Horizonte, Santa Rosa, Rua Marcos Diniz Siqueira
Outros imóveis na Rua Marcos Diniz Siqueira →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa em Santa Rosa com 3 quartos e varanda. Excelente oportunidade no bairro tranquilo e acolhedor.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.450/mês · Alugar ~R$ 10.500/mês
Comprar este
~R$ 17.450 /mês
~R$ 17.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.825.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.150, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 316/mês
entrada R$ 365.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.750 + cartório até ~R$ 40.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.500 /mês
R$ 10.172 (R$ 34/m² · 300 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 316/mês
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.125.000 | 300 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 2.075.000 | 300 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 2.050.000 | 300 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 2.025.000 | 300 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 2.000.000 | 300 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.975.000 | 300 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.950.000 | 300 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.975.000 | 300 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.950.000 | 300 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.925.000 | 300 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.900.000 | 300 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 1.875.000 | 300 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.850.000 | 300 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.825.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 1.825.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.