R$ 2.625/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Lucas: R$ 3.692/m²
Pedidos: 181 casas à venda no São Lucas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (379 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 181 casas à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.893 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.893 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 2.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.692 |
A conta: R$ 995.000 ÷ 379 m² = R$ 2.625/m²; 2.625 ÷ 3.692 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do São Lucas em 5 sites.
IPTU R$ 358 por mês
Baixou ▼ 15,7 % desde : era R$ 1.180.000
São Lucas, Belo Horizonte, São Lucas, Rua Nísio Batista de Oliveira
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 quartos, closet e churrasqueira no condomínio. Excelente compra!
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 358/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.180.000 | 379 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.155.000 | 379 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.180.000 | 379 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.155.000 | 379 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.130.000 | 379 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.105.000 | 379 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.155.000 | 379 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.130.000 | 379 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.105.000 | 379 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.080.000 | 379 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 995.000 | 379 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 995.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.