R$ 11.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.671/m²
Pedidos: 404 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 404 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.662 e R$ 12.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.865 e R$ 16.823 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.865 e R$ 16.823 por m² 404 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.671 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.975.000 ÷ 175 m² = R$ 11.286/m²; 11.286 ÷ 9.671 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 404 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.062 + IPTU R$ 619 por mês
Subiu ▲ 6,8 % desde : era R$ 1.850.000
Vila Paris, Belo Horizonte, Vila Paris, Rua Soares do Couto
Outros imóveis na Rua Soares do Couto →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 06/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Aluguel de apartamento com 3 quartos, varanda e churrasqueira no condomínio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.250/mês · Alugar ~R$ 11.900/mês
Comprar este
~R$ 20.250 /mês
~R$ 18.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.975.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.550, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.062/mês · IPTU R$ 619/mês
entrada R$ 395.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.250 + cartório até ~R$ 43.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.900 /mês
R$ 10.200 (R$ 58/m² · 175 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.062/mês · IPTU R$ 619/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2026 | 09/11/2026 | R$ 1.850.000 | 175 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 2.000.000 | 175 m² | preço anterior |
| 12/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 1.975.000 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 2.000.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.