R$ 70,05/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 212 casas para alugar na região Noroeste (no São Salvador, só 6 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 212 casas para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,31 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,31 e R$ 42,73 por m² ao mês 212 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que as casas do bairro | 70,05 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 38,92 |
A conta: R$ 6.375 ÷ 91 m² = R$ 70,05/m²/mês; 70,05 ÷ 38,92 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 212 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no São Salvador: R$ 38,92/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 6.394 por mês no total IPTU R$ 19
Baixou ▼ 18,7 % desde : era R$ 8.500
Coqueiros, Belo Horizonte, São Salvador, Rua Taváres
Outros imóveis na Rua Tavares →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa para aluguel, 2 quartos, mobiliada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no São Salvador os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 91 m² = R$ 372.273. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 74.455 (20%) + ITBI ~R$ 11.150 + cartório até ~R$ 8.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.400 /mês
R$ 6.375 (R$ 70/m² · 91 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 19/mês
Alugar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 830.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 8.500/mês | 91 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 6.650/mês | 91 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 6.375/mês | 91 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 8.240/mês | 91 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 7.970/mês | 91 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 7.710/mês | 91 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 7.440/mês | 91 m² | preço anterior |
| 27/07/2026 | 17/08/2026 | R$ 7.180/mês | 91 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 6.910/mês | 91 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 6.650/mês | 91 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 6.910/mês | 91 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.