R$ 37,50/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no São Lucas: R$ 37,50/m²/mês
Pedidos: 502 casas para alugar na região Centro-Sul (no São Lucas, só 7 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço comum na região: metade dos 502 casas para alugar na região Centro-Sul pede entre R$ 31,21 e R$ 50,00 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 502 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 7 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 37,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 37,50 |
A conta: R$ 6.900 ÷ 184 m² = R$ 37,50/m²/mês; 37,50 ÷ 37,50 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 502 anúncios da região em 5 sites.
R$ 6.937 por mês no total IPTU R$ 37
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 9.200
São Lucas, Belo Horizonte, São Lucas, Rua Cabrália
Outros imóveis na Rua Cabralia →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 184 m² = R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 37/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.950 /mês
R$ 6.900 (R$ 38/m² · 184 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 37/mês
Alugar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 9.200/mês | 184 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 8.910/mês | 184 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 8.630/mês | 184 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 8.340/mês | 184 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 19/07/2026 | R$ 8.050/mês | 184 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 25/07/2026 | R$ 7.770/mês | 184 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 7.480/mês | 184 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 7.190/mês | 184 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 6.900/mês | 184 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.