R$ 4.468/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Bom Jesus: R$ 4.841/m²
Pedidos: 59 apartamentos à venda no Bom Jesus em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Bom Jesus, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 59 apartamentos à venda no Bom Jesus pede entre R$ 4.183 e R$ 5.278 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.687 e R$ 6.269 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.687 e R$ 6.269 por m² 59 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.841 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 210.000 ÷ 47 m² = R$ 4.468/m²; 4.468 ÷ 4.841 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 59 anúncios do Bom Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 por mês
Baixou ▼ 7,0 % desde : era R$ 215.000
Nacional, Contagem, Bom Jesus, Rua Rita Camargos Cunha
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para alugar no Bom Jesus com 2 quartos e permitido animais de estimação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · Alugar ~R$ 1.350/mês
Comprar este
~R$ 2.350 /mês
~R$ 1.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 210.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 470 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês
entrada R$ 42.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.300 + cartório até ~R$ 4.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.350 /mês
R$ 1.000 (R$ 21/m² · 47 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 470.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 215.000 | 47 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 270.000 | 47 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 255.000 | 47 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 205.000 | 47 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 240.000 | 47 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 200.000 | 47 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 230.000 | 47 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 200.000 | 47 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 220.000 | 47 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 210.000 | 47 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 200.000 | 47 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 270.000 | 47 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 200.000 | 47 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.