R$ 43,24/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,89/m²/mês
Pedidos: 49 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 apartamentos para alugar no Caiçaras pede entre R$ 30,00 e R$ 52,50 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 43,24 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,89 |
A conta: R$ 3.200 ÷ 74 m² = R$ 43,24/m²/mês; 43,24 ÷ 38,89 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 4.557 por mês no total Condomínio R$ 1.061 + IPTU R$ 296
Baixou ▼ 13,2 % desde : era R$ 3.800
Caiçaras, Belo Horizonte, Caiçaras, Rua Agostinho Bretas
Outros imóveis na Rua Agostinho Bretas →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos no Caiçaras, piscina no condomínio. Oportunidades para comprar.
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.061/mês · IPTU R$ 296/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.200 (R$ 43/m² · 74 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.061/mês · IPTU R$ 296/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 3.800/mês | 74 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 3.200/mês | 74 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 3.100/mês | 74 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 3.800/mês | 74 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 3.600/mês | 74 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 3.010/mês | 74 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 3.400/mês | 74 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 3.500/mês | 74 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.200/mês | 74 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 3.500/mês | 74 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 3.400/mês | 74 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 3.300/mês | 74 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 3.200/mês | 74 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 3.300/mês | 74 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 790.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 790.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.