R$ 104,17/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 272% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 355 casas para alugar na região Pampulha (no Alípio de Melo, só 26 anúncios) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 355 casas para alugar na região Pampulha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 18,17 e R$ 55,56 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.077 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 18,17 e R$ 55,56 por m² ao mês 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 26 anúncios | |
| Este anúncio pede 272% mais por m² que as casas do bairro | 104,17 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 28,00 |
A conta: R$ 7.500 ÷ 72 m² = R$ 104,17/m²/mês; 104,17 ÷ 28,00 = 3,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Alípio de Melo: R$ 28,00/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 7.540 por mês no total IPTU R$ 40
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 10.000
2 parecidos no Alípio de Melo ↓
Alípio de Melo, Belo Horizonte, Alípio de Melo, Rua dos Securitários
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.050 /mês
~R$ 3.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 72 m² = R$ 319.551. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 63.910 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.500 (R$ 104/m² · 72 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 40/mês
Alugar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 10.000/mês | 72 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 9.690/mês | 72 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 9.380/mês | 72 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 9.060/mês | 72 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 19/07/2026 | R$ 8.750/mês | 72 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 25/07/2026 | R$ 8.440/mês | 72 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 8.130/mês | 72 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 7.820/mês | 72 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 06/11/2026 | R$ 7.500/mês | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.