R$ 6.242/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.867/m²
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.227 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 11.680 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.242 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.867 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 157 m² = R$ 6.242/m²; 6.242 ÷ 6.867 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 285 por mês
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 1.050.000
Cruzeiro, Belo Horizonte, Centro, Avenida Afonso Pena
Outros imóveis na Ave Afonso Pena →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Compra este apartamento no Centro com 3 quartos. Ideal para quem busca praticar uma vida urbana e prática.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
187 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 3.663 (R$ 23/m² · 157 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 285/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 1.050.000 | 157 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 980.000 | 157 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 955.000 | 157 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 980.000 | 157 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 955.000 | 157 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 980.000 | 157 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 955.000 | 157 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 980.000 | 157 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 955.000 | 157 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 980.000 | 157 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 955.000 | 157 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 980.000 | 157 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 955.000 | 157 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 930.000 | 157 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 980.000 | 157 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 980.000 · ver o anúncio →
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