R$ 2.320/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Francisco: R$ 2.572/m²
Pedidos: 37 casas à venda no São Francisco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 37 casas à venda no São Francisco pede entre R$ 1.609 e R$ 2.996 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.260 e R$ 4.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.260 e R$ 4.667 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 2.320 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.572 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 250 m² = R$ 2.320/m²; 2.320 ÷ 2.572 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do São Francisco em 5 sites.
IPTU R$ 149 por mês
Baixou ▼ 11,0 % desde : era R$ 820.000
9 parecidos no São Francisco ↓
São Francisco, Belo Horizonte, São Francisco, Rua Guimarães
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa com 6 quartos, ideal para quem busca espaço e conforto. Não perca essa oportunidade!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 149/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.640 (R$ 11/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 149/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 820.000 | 250 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 730.000 | 250 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 820.000 | 250 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 805.000 | 250 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 730.000 | 250 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 705.000 | 250 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 780.000 | 250 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 705.000 | 250 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 755.000 | 250 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 705.000 | 250 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 755.000 | 250 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 705.000 | 250 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 680.000 | 250 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 755.000 | 250 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 680.000 | 250 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 730.000 | 250 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 655.000 | 250 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 630.000 | 250 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 730.000 | 250 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 580.000 | 250 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 730.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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