R$ 5.652/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.669/m²
Pedidos: 250 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 250 apartamentos à venda no Alto Barroca pede entre R$ 5.647 e R$ 9.569 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.607 e R$ 11.881 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.607 e R$ 11.881 por m² 250 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.652 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 763.000 ÷ 135 m² = R$ 5.652/m²; 5.652 ÷ 7.669 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 250 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 350 por mês
Subiu ▲ 2,1 % desde : era R$ 720.000
54 parecidos no Alto Barroca ↓
Barroca, Belo Horizonte, Alto Barroca, Rua Conselheiro Saraíva
Outros imóveis na Rua Conselheiro Saraiva →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (164 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos no Alto Barroca para comprar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 763.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 152.600 (20%) + ITBI ~R$ 22.900 + cartório até ~R$ 16.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.272 (R$ 32/m² · 135 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 720.000 | 135 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 725.000 | 135 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 705.000 | 135 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 730.000 | 135 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 763.000 | 135 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 755.000 | 135 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 13/10/2026 | R$ 738.000 | 135 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 750.000 | 135 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 713.000 | 135 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 760.000 | 135 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 08/08/2026 | R$ 735.000 | 135 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 760.000 | 135 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 11/11/2026 | R$ 735.000 | 135 m² | preço anterior |
| 12/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 763.000 | 135 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 720.000 | 135 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 735.000 | 135 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.