R$ 44,23/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 284 casas para alugar na região Oeste (no Barroca, só 8 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 284 casas para alugar na região Oeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 18,00 e R$ 55,17 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 18,00 e R$ 55,17 por m² ao mês 284 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 8 anúncios | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que as casas do bairro | 44,23 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 23,64 |
A conta: R$ 6.900 ÷ 156 m² = R$ 44,23/m²/mês; 44,23 ÷ 23,64 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 284 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Barroca: R$ 23,64/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 6.938 por mês no total IPTU R$ 38
Baixou ▼ 17,3 % desde : era R$ 8.340
Barroca, Belo Horizonte, Barroca, Rua Japão
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.100 /mês
~R$ 7.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 156 m² = R$ 750.802. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 150.160 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.950 /mês
R$ 6.900 (R$ 44/m² · 156 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 8.340/mês | 156 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 8.050/mês | 156 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 7.770/mês | 156 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 7.480/mês | 156 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 19/07/2026 | R$ 7.190/mês | 156 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 6.900/mês | 156 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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