R$ 7.391/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.002/m²
Pedidos: 587 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (460 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 587 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 7.391 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.002 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 460 m² = R$ 7.391/m²; 7.391 ÷ 10.002 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.030 por mês
Baixou ▼ 2,7 % desde : era R$ 3.650.000
Belvedere, Belo Horizonte, Belvedere, Rua Professor Santos Roscoe.
Outros imóveis na Rua Professor Santos Roscoe →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa mobiliada com 4 quartos, varanda gourmet e churrasqueira. Ideal para comprar e curtir com animais de estimação.
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
237 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.950/mês · Alugar ~R$ 24.250/mês
Comprar este
~R$ 32.950 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.030/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.250 /mês
R$ 23.232 (R$ 51/m² · 460 m²)
Média de 88 aluguéis do mesmo tipo com 345–575 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.030/mês
Comprar custa ~R$ 8.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 3.650.000 | 460 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 3.525.000 | 460 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 3.500.000 | 460 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 3.625.000 | 460 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 3.600.000 | 460 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 3.475.000 | 460 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 3.450.000 | 460 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 3.575.000 | 460 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 3.425.000 | 460 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.400.000 | 460 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 3.575.000 | 460 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 3.550.000 | 460 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 3.575.000 | 460 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 3.550.000 | 460 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 3.525.000 | 460 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 3.550.000 | 460 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 3.400.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 3.400.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.