R$ 17.492/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.503/m²
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (323 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.503 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 214% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 5.650.000 ÷ 323 m² = R$ 17.492/m²; 17.492 ÷ 12.503 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.600 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 5.950.000
115 parecidos no Santa Lúcia ↓
Santa Lúcia, Belo Horizonte, Santa Lúcia, Rua Zodíaco
Outros imóveis na Rua Zodiaco →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Venda de apartamento com 4 quartos. Aceitam-se animais de estimação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
115 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.700/mês · Alugar ~R$ 31.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 57.700 /mês
~R$ 53.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 53.100, ~R$ 12.550 pagam o imóvel e ~R$ 40.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.600/mês
entrada R$ 1.130.000 (20%) + ITBI ~R$ 169.500 + cartório até ~R$ 124.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.200 /mês
R$ 26.584 (R$ 82/m² · 323 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 242–404 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 4.600/mês
Comprar custa ~R$ 26.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 5.950.000 | 323 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 5.900.000 | 323 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 5.875.000 | 323 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 5.850.000 | 323 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 5.825.000 | 323 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 5.800.000 | 323 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 5.775.000 | 323 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 5.750.000 | 323 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 5.725.000 | 323 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 5.700.000 | 323 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 5.675.000 | 323 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 5.650.000 | 323 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 5.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.