R$ 15.960/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.114/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (177 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.960 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.114 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.825.000 ÷ 177 m² = R$ 15.960/m²; 15.960 ÷ 15.114 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 4,6 % desde : era R$ 2.700.000
267 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, Funcionários, Rua dos Aimorés
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Venda de apartamento no Funcionários, com 3 quartos, 1 suíte e varanda.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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267 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.550/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar este
~R$ 26.550 /mês
~R$ 26.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.825.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.550, ~R$ 6.300 pagam o imóvel e ~R$ 20.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 565.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.750 + cartório até ~R$ 62.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 10.296 (R$ 58/m² · 177 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 132–222 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 16.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.700.000 | 177 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.550.000 | 177 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 2.675.000 | 177 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 2.525.000 | 177 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 2.850.000 | 177 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 2.650.000 | 177 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 2.825.000 | 177 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 2.625.000 | 177 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 2.600.000 | 177 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 2.800.000 | 177 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 2.775.000 | 177 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.850.000 | 177 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 2.600.000 | 177 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.825.000 | 177 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.575.000 | 177 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.600.000 | 177 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.575.000 | 177 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.550.000 | 177 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.575.000 | 177 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.