R$ 2.200/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Nova Cintra: R$ 3.583/m²
Pedidos: 2.850 casas à venda na região Oeste (no Nova Cintra, só 11 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.850 casas à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.240 e R$ 9.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.240 e R$ 9.167 por m² 2.850 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 2.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.583 |
A conta: R$ 549.999 ÷ 250 m² = R$ 2.200/m²; 2.200 ÷ 3.583 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.850 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 21,4 % desde : era R$ 699.998
Nova Gameleira, Belo Horizonte, Nova Cintra, Rua Regina
Outros imóveis na Rua Regina →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa com 3 quartos, quintal e ideal para animais de estimação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Nova Cintra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 549.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 699.998 | 250 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 849.999 | 250 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 824.999 | 250 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 799.999 | 250 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 774.999 | 250 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 749.999 | 250 m² | preço anterior |
| 01/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 724.999 | 250 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 699.999 | 250 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 674.999 | 250 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 649.999 | 250 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 624.999 | 250 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 599.999 | 250 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 549.999 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 549.999 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 549.999 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.