R$ 5.866/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cabral: R$ 6.496/m²
Pedidos: 672 apartamentos à venda no Cabral em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 672 apartamentos à venda no Cabral pede entre R$ 5.490 e R$ 7.993 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.675 e R$ 9.348 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.675 e R$ 9.348 por m² 672 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.866 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.496 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 574.900 ÷ 98 m² = R$ 5.866/m²; 5.866 ÷ 6.496 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 672 anúncios do Cabral em 5 sites.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 77 por mês
Baixou ▼ 5,6 % desde : era R$ 608.000
Cabral, Contagem, Cabral, Alameda dos Pintassilgos
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Comprar apartamento com 2 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
198 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 574.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 77/mês
entrada R$ 114.980 (20%) + ITBI ~R$ 17.250 + cartório até ~R$ 12.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.014 (R$ 31/m² · 98 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 77/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 608.000 | 98 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 20/09/2026 | R$ 549.000 | 98 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 524.000 | 98 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 583.000 | 98 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 605.000 | 98 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 558.000 | 98 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 580.000 | 98 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 533.000 | 98 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 599.000 | 98 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 555.000 | 98 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 599.900 | 98 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 574.000 | 98 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 574.900 | 98 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 10/08/2026 | R$ 599.000 | 98 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 574.000 | 98 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 549.000 | 98 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 574.000 | 98 m² | preço atual |
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