R$ 5.026/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Amazonas: R$ 5.622/m²
Pedidos: 104 apartamentos à venda no Amazonas em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 104 apartamentos à venda no Amazonas pede entre R$ 5.019 e R$ 6.791 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 7.465 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 7.465 por m² 104 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.026 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.622 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 975.000 ÷ 194 m² = R$ 5.026/m²; 5.026 ÷ 5.622 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 104 anúncios do Amazonas em 5 sites.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 384 por mês
Baixou ▼ 23,5 % desde : era R$ 1.275.000
Amazonas, Contagem, Amazonas, Rua Xingu
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 9.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 975.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.150, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 384/mês
entrada R$ 195.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.250 + cartório até ~R$ 21.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.300 /mês
R$ 7.440 (R$ 38/m² · 194 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 384/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 1.275.000 | 194 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 1.225.000 | 194 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 1.200.000 | 194 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 1.175.000 | 194 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 1.150.000 | 194 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 1.125.000 | 194 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.100.000 | 194 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.075.000 | 194 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.050.000 | 194 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 1.025.000 | 194 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 1.000.000 | 194 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 975.000 | 194 m² | preço atual |
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- Zap · R$ 975.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.