R$ 2.273/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 159 casas à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 159 casas à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.760 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.760 e R$ 8.333 por m² 159 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro | 2.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.155 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 330 m² = R$ 2.273/m²; 2.273 ÷ 4.155 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 159 anúncios do Nova Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Floresta: R$ 4.155/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 250 por mês
Subiu ▲ 8,7 % desde : era R$ 690.000
44 parecidos no Nova Floresta ↓
Nova Floresta, Belo Horizonte, Nova Floresta, Rua São Julião
Outros imóveis na Rua Sao Juliao →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Venda de casa com 2 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Concórdia
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.576 (R$ 17/m² · 330 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² em Concórdia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Concórdia
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 690.000 | 330 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 665.000 | 330 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 640.000 | 330 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 730.000 | 330 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 705.000 | 330 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 750.000 | 330 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 800.000 | 330 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 775.000 | 330 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 750.000 | 330 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 725.000 | 330 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 750.000 | 330 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 725.000 | 330 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 750.000 | 330 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 725.000 | 330 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 700.000 | 330 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 750.000 | 330 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.