R$ 2.560/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 257 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 257 casas à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.083 e R$ 7.750 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.083 e R$ 7.750 por m² 257 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 2.560 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.311 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 250 m² = R$ 2.560/m²; 2.560 ÷ 5.311 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 257 anúncios do Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.311/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 18 por mês
Baixou ▼ 16,0 % desde : era R$ 940.000
Colégio Batista, Belo Horizonte, Floresta, Rua Pouso Alegre
Outros imóveis na Rua Pouso Alegre →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.750 (R$ 15/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 940.000 | 250 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 765.000 | 250 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 740.000 | 250 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 915.000 | 250 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 715.000 | 250 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 890.000 | 250 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 690.000 | 250 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 865.000 | 250 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 840.000 | 250 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 665.000 | 250 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 640.000 | 250 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 10/08/2026 | R$ 815.000 | 250 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 790.000 | 250 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 765.000 | 250 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 790.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.