R$ 1.764/m²
IPTU R$ 240 por mês
Baixou ▼ 11,6 % desde : era R$ 1.075.000
Guarani, Belo Horizonte, Tupi, Rua Furquim Werneck
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 845.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.950, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 169.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.350 + cartório até ~R$ 18.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.250 /mês
R$ 7.000 (R$ 15/m² · 479 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 1.075.000 | 479 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 925.000 | 479 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 900.000 | 479 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 1.050.000 | 479 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 875.000 | 479 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 1.025.000 | 479 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 850.000 | 479 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.000.000 | 479 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 845.000 | 479 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 10/08/2026 | R$ 975.000 | 479 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 950.000 | 479 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 925.000 | 479 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 950.000 | 479 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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