R$ 18.042/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 682 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 101 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (143 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 682 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m² 682 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.042 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.634 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 101 escrituras de apartamentos este anúncio: 142% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.472 |
A conta: R$ 2.580.000 ÷ 143 m² = R$ 18.042/m²; 18.042 ÷ 12.634 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 682 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.634/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 792 por mês
Baixou ▼ 3,7 % desde : era R$ 2.670.000
Sion, Belo Horizonte, Carmo, Rua Rio Verde
Outros imóveis na Rua Rio Verde →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
146 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.050/mês · Alugar ~R$ 9.650/mês
Comprar este
~R$ 27.050 /mês
~R$ 24.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.250, ~R$ 5.750 pagam o imóvel e ~R$ 18.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 792/mês
entrada R$ 516.000 (20%) + ITBI ~R$ 77.400 + cartório até ~R$ 56.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.650 /mês
R$ 6.875 (R$ 48/m² · 143 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 107–179 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 792/mês
Comprar custa ~R$ 17.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 2.670.000 | 143 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.545.000 | 143 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 2.645.000 | 143 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 2.520.000 | 143 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.680.000 | 143 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 2.620.000 | 143 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.655.000 | 143 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 2.595.000 | 143 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 2.630.000 | 143 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.605.000 | 143 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 2.595.000 | 143 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.580.000 | 143 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.570.000 | 143 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.595.000 | 143 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.570.000 | 143 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.545.000 | 143 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.570.000 | 143 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.