R$ 5.758/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 6.165/m²
Pedidos: 133 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (607 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 133 casas à venda no Braúnas pede entre R$ 4.076 e R$ 7.370 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.980 e R$ 8.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.980 e R$ 8.760 por m² 133 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 5.758 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.165 |
A conta: R$ 3.495.000 ÷ 607 m² = R$ 5.758/m²; 5.758 ÷ 6.165 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 133 anúncios do Braúnas em 5 sites.
IPTU R$ 722 por mês
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 3.795.000
Braúnas, Belo Horizonte, Braúnas, Avenida Dora Tomich Laender
Outros imóveis na Ave Dora Tomich Laender →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.550/mês · Alugar ~R$ 18.000/mês
Comprar este
~R$ 33.550 /mês
~R$ 32.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.850, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 722/mês
entrada R$ 699.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.850 + cartório até ~R$ 76.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.000 /mês
R$ 17.270 (R$ 28/m² · 607 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 455–759 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 722/mês
Comprar custa ~R$ 15.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 3.795.000 | 607 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 3.620.000 | 607 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 3.595.000 | 607 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 3.745.000 | 607 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 3.570.000 | 607 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 3.720.000 | 607 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 3.545.000 | 607 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 3.695.000 | 607 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 3.670.000 | 607 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 3.520.000 | 607 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 3.495.000 | 607 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 3.670.000 | 607 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 3.645.000 | 607 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 3.620.000 | 607 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 3.645.000 | 607 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.