R$ 2.469/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Tirol: R$ 3.410/m²
Pedidos: 50 casas à venda no Tirol em 3 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (557 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 50 casas à venda no Tirol pede entre R$ 2.143 e R$ 3.639 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.805 e R$ 5.888 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.805 e R$ 5.888 por m² 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que as casas do bairro | 2.469 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.410 |
A conta: R$ 1.375.000 ÷ 557 m² = R$ 2.469/m²; 2.469 ÷ 3.410 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Tirol em 5 sites.
IPTU R$ 30 por mês
Tirol, Contagem, Tirol, Rua Antônio Abrantes Fortuna
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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4 parecidos no Tirol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.375.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.900, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 30/mês
entrada R$ 275.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.250 + cartório até ~R$ 30.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.500.000 | 557 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.475.000 | 557 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.450.000 | 557 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 1.425.000 | 557 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.500.000 | 557 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.400.000 | 557 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.375.000 | 557 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.500.000 | 557 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.475.000 | 557 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.500.000 | 557 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.375.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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