R$ 10.313/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.836/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.313 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.836 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 2.475.000 ÷ 240 m² = R$ 10.313/m²; 10.313 ÷ 7.836 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.100 + IPTU R$ 531 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 2.750.000
Paquetá, Belo Horizonte, Paquetá, Rua Constantino Siqueira dos Santos
Outros imóveis na Rua Constantino Siqueira dos Santos →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.900/mês · Alugar ~R$ 22.650/mês
Comprar este
~R$ 25.900 /mês
~R$ 23.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.475.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.250, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 531/mês
entrada R$ 495.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.250 + cartório até ~R$ 54.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.650 /mês
R$ 20.000 (R$ 83/m² · 240 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 531/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.750.000 | 240 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.600.000 | 240 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 2.575.000 | 240 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 2.725.000 | 240 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 2.550.000 | 240 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 2.700.000 | 240 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 2.525.000 | 240 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 2.675.000 | 240 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 2.650.000 | 240 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.500.000 | 240 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.475.000 | 240 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 2.650.000 | 240 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.625.000 | 240 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.650.000 | 240 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.625.000 | 240 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.600.000 | 240 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.625.000 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 2.475.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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