R$ 7.647/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.439/m²
Pedidos: 379 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 165 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 379 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.000 e R$ 8.830 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 379 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.439 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 165 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.615 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 102 m² = R$ 7.647/m²; 7.647 ÷ 7.439 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 379 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 121 por mês
Subiu ▲ 4,0 % desde : era R$ 750.000
Floresta, Belo Horizonte, Floresta, Avenida Flávio dos Santos
Outros imóveis na Ave Flavio dos Santos →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Compra apartamento mobiliado na Floresta com 3 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
117 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 121/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.600 (R$ 35/m² · 102 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 121/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro · ~25 min a pé
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 17/09/2026 | R$ 750.000 | 102 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 845.000 | 102 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 800.000 | 102 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 791.000 | 102 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 827.000 | 102 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 780.000 | 102 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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