R$ 3.155/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 218 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que as casas do bairro | 3.155 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.452 |
A conta: R$ 3.155.000 ÷ 1.000 m² = R$ 3.155/m²; 3.155 ÷ 6.452 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.452/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 242 por mês
Baixou ▼ 7,9 % desde : era R$ 3.425.000
Trevo, Belo Horizonte, Garças, Rua Olga Fratezzi
Outros imóveis na Rua Olga Fratezzi →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 29.900 /mês
~R$ 29.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.155.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.650, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 631.000 (20%) + ITBI ~R$ 94.650 + cartório até ~R$ 69.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 3.425.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 3.400.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 3.375.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 3.350.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 3.325.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 3.305.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 3.280.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.255.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 3.230.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 3.205.000 | 1.000 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.155.000 | 1.000 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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