Dados estranhos neste anúncio
- R$ 13.298/m² — 5,5× a média do bairro (R$ 2.411/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em QuintoAndar.
R$ 13.298/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 452% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.978 casas à venda na região Nordeste (no Vila São Paulo, só 5 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.978 casas à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.522 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Nordeste pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.522 por m² 2.978 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio pede 452% mais por m² que as casas do bairro | 13.298 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.411 |
A conta: R$ 625.000 ÷ 47 m² = R$ 13.298/m²; 13.298 ÷ 2.411 = 5,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.978 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Vila São Paulo: R$ 2.411/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 34,2 % desde : era R$ 950.000
1 parecido no Vila São Paulo ↓
Inconfidentes, Contagem, Vila São Paulo, R Luminosa
Outros imóveis na Rua Luminosa →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Vila São Paulo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 625.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.850, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 125.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.750 + cartório até ~R$ 13.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.300 /mês
R$ 1.300 (R$ 28/m² · 47 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 950.000 | 47 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 900.000 | 47 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 875.000 | 47 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 850.000 | 47 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 825.000 | 47 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 800.000 | 47 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 775.000 | 47 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 750.000 | 47 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 725.000 | 47 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 700.000 | 47 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 675.000 | 47 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 625.000 | 47 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.