R$ 4.660/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 322 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 322 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 322 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.660 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.767 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 103 m² = R$ 4.660/m²; 4.660 ÷ 7.767 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 322 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.767/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 125 por mês
Subiu ▲ 11,0 % desde : era R$ 455.000
Silveira, Belo Horizonte, Graça, Avenida Cristiano Machado
Outros imóveis na Ave Cristiano Machado →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.798 (R$ 27/m² · 103 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 2 quartos em Sagrada Família, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 455.000 | 103 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 480.000 | 103 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 455.000 | 103 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 410.000 | 103 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 430.000 | 103 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 20/07/2026 | R$ 390.000 | 103 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 530.000 | 103 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 375.000 | 103 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 530.000 | 103 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 505.000 | 103 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 480.000 | 103 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 530.000 | 103 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 505.000 | 103 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 530.000 | 103 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 505.000 | 103 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 480.000 | 103 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 505.000 | 103 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 480.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 480.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.