R$ 1.563/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 61% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 57 casas à venda no Horto em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 57 casas à venda no Horto (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.069 e R$ 5.275 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.069 e R$ 5.275 por m² 57 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% menos por m² que as casas do bairro | 1.563 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.027 |
A conta: R$ 625.000 ÷ 400 m² = R$ 1.563/m²; 1.563 ÷ 4.027 = 0,39. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 57 anúncios do Horto em 5 sites.
Média das casas à venda no Horto: R$ 4.027/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 32,4 % desde : era R$ 925.000
Horto Florestal, Belo Horizonte, Horto, Rua João Alfredo
Outros imóveis na Rua Joao Alfredo →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
13 parecidos no Horto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 625.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.850, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 125.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.750 + cartório até ~R$ 13.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 925.000 | 400 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 875.000 | 400 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 850.000 | 400 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 825.000 | 400 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 800.000 | 400 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 775.000 | 400 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 800.000 | 400 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 775.000 | 400 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 750.000 | 400 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 725.000 | 400 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 700.000 | 400 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 13/10/2026 | R$ 675.000 | 400 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 650.000 | 400 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 625.000 | 400 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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