R$ 2.660/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Paulo: R$ 3.811/m²
Pedidos: 40 casas à venda no São Paulo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 40 casas à venda no São Paulo pede entre R$ 2.492 e R$ 4.902 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.056 e R$ 6.647 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.056 e R$ 6.647 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 2.660 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.811 |
A conta: R$ 798.000 ÷ 300 m² = R$ 2.660/m²; 2.660 ÷ 3.811 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do São Paulo em 5 sites.
IPTU R$ 167 por mês
Baixou ▼ 8,5 % desde : era R$ 860.000
São Paulo, Belo Horizonte, São Paulo, Rua Alto Guandu
Outros imóveis na Rua Alto Guandu →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa para aluguel com 5 quartos, varanda e churrasqueira.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no São Paulo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 798.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 159.600 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.405 (R$ 18/m² · 300 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 860.000 | 300 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 798.000 | 300 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 860.000 | 300 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 792.000 | 300 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 787.000 | 300 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 798.000 | 300 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 787.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.