O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Alto Caiçaras, por R$ 3.900/mês, 3 quartos.
R$ 5,95/m²/mês · baixo para a região
Pedidos: 213 casas para alugar na região Noroeste (no Alto Caiçaras, só 10 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (656 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 213 casas para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12,95 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 12,95 e R$ 42,73 por m² ao mês 213 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 10 anúncios | |
| Este anúncio | 5,95 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 213 anúncios da região em 5 sites.
R$ 4.092 por mês no total IPTU R$ 192
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 5.200
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, Alto Caiçaras, Rua Antônia Felícia do Reis
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 13/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Casa para aluguel: 3 quartos, 2 suítes, churrasqueira no condomínio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1 parecido no Alto Caiçaras casa, 492–820 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.600/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 23.600 /mês
~R$ 23.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 656 m² = R$ 2.489.731. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 497.946 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.900 (R$ 6/m² · 656 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 19.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 5.200/mês | 656 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 4.600/mês | 656 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 4.460/mês | 656 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 25/08/2026 | R$ 4.330/mês | 656 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 4.200/mês | 656 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 4.330/mês | 656 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 4.200/mês | 656 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 4.070/mês | 656 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 3.950/mês | 656 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 3.900/mês | 656 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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