R$ 3.938/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Aparecida: R$ 5.921/m²
Pedidos: 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (no Aparecida, só 28 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Aparecida, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m² 4.190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.921 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 24% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 315.000 ÷ 80 m² = R$ 3.938/m²; 3.938 ÷ 5.921 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.190 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 202 por mês
Baixou ▼ 26,1 % desde : era R$ 575.000
Aparecida, Belo Horizonte, Aparecida, Rua Bernardo Cisneiros
Outros imóveis na Rua Bernardo Cisneiros →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 2.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 315.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.950, ~R$ 700 pagam o imóvel e ~R$ 2.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 63.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.450 + cartório até ~R$ 6.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.460 (R$ 18/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 202/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 710.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 575.000 | 80 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 405.000 | 80 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 385.000 | 80 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 550.000 | 80 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 365.000 | 80 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 525.000 | 80 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 345.000 | 80 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 500.000 | 80 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 475.000 | 80 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 330.000 | 80 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 315.000 | 80 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 10/08/2026 | R$ 450.000 | 80 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 425.000 | 80 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 405.000 | 80 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 425.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.