R$ 2.320/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Nova Cintra: R$ 3.586/m²
Pedidos: 3.083 casas à venda na região Oeste (no Nova Cintra, só 13 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 3.083 casas à venda na região Oeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.159 e R$ 9.002 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.159 e R$ 9.002 por m² 3.083 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que as casas do bairro | 2.320 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.586 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 250 m² = R$ 2.320/m²; 2.320 ÷ 3.586 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.083 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 25 por mês
Baixou ▼ 14,1 % desde : era R$ 674.998
Nova Cintra, Belo Horizonte, Nova Cintra, Rua Regina
Outros imóveis na Rua Regina →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 674.998 | 250 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 624.998 | 250 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 06/07/2026 | R$ 599.998 | 250 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 800.000 | 250 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 775.000 | 250 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 750.000 | 250 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 725.000 | 250 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 700.000 | 250 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 675.000 | 250 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 650.000 | 250 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 625.000 | 250 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 580.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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