R$ 5.965/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 174 casas à venda no São Lucas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (570 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 174 casas à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.875 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.875 por m² 174 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que as casas do bairro | 5.965 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.684 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 570 m² = R$ 5.965/m²; 5.965 ÷ 3.684 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 174 anúncios do São Lucas em 5 sites.
Média das casas à venda no São Lucas: R$ 3.684/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 300 por mês
Subiu ▲ 20,4 % desde : era R$ 2.825.000
São Lucas, Belo Horizonte, São Lucas, Rua Coronel Fulgêncio
Outros imóveis na Rua Coronel Fulgencio →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
23 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.250/mês · Alugar ~R$ 17.450/mês
Comprar este
~R$ 32.250 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.450 /mês
R$ 17.143 (R$ 30/m² · 570 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 14.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.825.000 | 570 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 2.775.000 | 570 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 2.750.000 | 570 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 2.725.000 | 570 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 2.700.000 | 570 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 2.675.000 | 570 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.650.000 | 570 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 2.625.000 | 570 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.600.000 | 570 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 12/10/2026 | R$ 2.575.000 | 570 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.550.000 | 570 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.525.000 | 570 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.400.000 | 570 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.