Dados estranhos neste anúncio
- R$ 106.786/m² — 7,2× a média do bairro (R$ 14.771/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em QuintoAndar.
R$ 106.786/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 623% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 623% mais por m² que os apartamentos do bairro | 106.786 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 1276% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 7.475.000 ÷ 70 m² = R$ 106.786/m²; 106.786 ÷ 14.772 = 7,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.772/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 300 por mês
Baixou ▼ 3,9 % desde : era R$ 7.775.000
270 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, Funcionários, Rua Santa Rita Durão
Outros imóveis na Rua Santa Rita Durao →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Apartamento para alugar no Funcionários, 1 quarto.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
270 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 71.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 71.250 /mês
~R$ 70.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.475.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.250, ~R$ 16.600 pagam o imóvel e ~R$ 53.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 1.495.000 (20%) + ITBI ~R$ 224.250 + cartório até ~R$ 164.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 7.775.000 | 70 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 7.725.000 | 70 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 7.700.000 | 70 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 7.675.000 | 70 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 7.650.000 | 70 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 7.625.000 | 70 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 7.600.000 | 70 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 7.575.000 | 70 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 7.550.000 | 70 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 7.525.000 | 70 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 7.500.000 | 70 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 7.475.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 7.475.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 7.475.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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