R$ 3.426/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amelia: R$ 5.152/m²
Pedidos: 31 apartamentos à venda no Santa Amelia em 1 site, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amelia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 31 apartamentos à venda no Santa Amelia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.426 e R$ 7.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.426 e R$ 7.429 por m² 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.426 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.152 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 925.000 ÷ 270 m² = R$ 3.426/m²; 3.426 ÷ 5.152 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Santa Amelia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 242 por mês
Baixou ▼ 22,9 % desde : era R$ 1.200.000
Santa Amélia, Belo Horizonte, Santa Amelia, Avenida Portugal
Outros imóveis na Ave Portugal →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Santa Amelia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 9.950 /mês
~R$ 8.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 925.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.700, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 185.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.750 + cartório até ~R$ 20.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.950 /mês
R$ 4.717 (R$ 17/m² · 270 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 1.200.000 | 270 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 1.150.000 | 270 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 1.125.000 | 270 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 1.100.000 | 270 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.075.000 | 270 m² | preço anterior |
| 01/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.050.000 | 270 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.025.000 | 270 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.000.000 | 270 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 975.000 | 270 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/10/2026 | R$ 950.000 | 270 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 925.000 | 270 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 925.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.