R$ 7.417/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (no Dom Bosco, só 20 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Dom Bosco, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.321 e R$ 8.940 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m² 4.190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.294 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 445.000 ÷ 60 m² = R$ 7.417/m²; 7.417 ÷ 5.294 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.190 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Dom Bosco: R$ 5.294/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 117 por mês
Subiu ▲ 4,9 % desde : era R$ 405.000
Dom Bosco, Belo Horizonte, Dom Bosco, Rua Osmário Soares
Outros imóveis na Rua Osmario Soares →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Dom Bosco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês Aluguel de bairro vizinho: João Pinheiro
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 445.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 990 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 89.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.350 + cartório até ~R$ 9.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.240 (R$ 37/m² · 60 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos em João Pinheiro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: João Pinheiro
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 405.000 | 60 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 380.000 | 60 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 385.000 | 60 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 445.000 | 60 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 425.000 | 60 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 405.000 | 60 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 445.000 | 60 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 425.000 | 60 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 445.000 | 60 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 425.000 | 60 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 405.000 | 60 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 425.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 445.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.