R$ 7.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.862/m²
Pedidos: 603 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 603 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.209 e R$ 10.171 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m² 603 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.862 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 110 m² = R$ 7.273/m²; 7.273 ÷ 7.862 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 603 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 109 por mês
Subiu ▲ 18,5 % desde : era R$ 675.000
Paquetá, Belo Horizonte, Paquetá, Rua João Bernardino Santos
Outros imóveis na Rua Joao Bernardino Santos →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.520 (R$ 32/m² · 110 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 675.000 | 110 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 625.000 | 110 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 800.000 | 110 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 775.000 | 110 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 750.000 | 110 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 725.000 | 110 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 750.000 | 110 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 725.000 | 110 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 700.000 | 110 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 675.000 | 110 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 650.000 | 110 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 625.000 | 110 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 600.000 | 110 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 800.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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