R$ 6.988/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cabral: R$ 6.488/m²
Pedidos: 672 apartamentos à venda no Cabral em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 672 apartamentos à venda no Cabral pede entre R$ 5.490 e R$ 7.993 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.675 e R$ 9.348 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.675 e R$ 9.348 por m² 672 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.988 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.488 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 580.000 ÷ 83 m² = R$ 6.988/m²; 6.988 ÷ 6.488 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 672 anúncios do Cabral em 5 sites.
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 580.000
Cabral, Contagem, Cabral, Alameda das Patativas
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 06/07/2026 (121 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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161 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.296 (R$ 40/m² · 83 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 580.000 | 83 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 510.000 | 83 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 650.000 | 83 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 625.000 | 83 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 570.000 | 83 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 600.000 | 83 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 555.000 | 83 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 630.000 | 83 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 605.000 | 83 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 555.000 | 83 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 580.000 | 83 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 535.000 | 83 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 555.000 | 83 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 535.000 | 83 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 510.000 | 83 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 650.000 | 83 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 535.000 | 83 m² | preço atual |
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